北京房地�(chǎn)行業(yè)的新變化
�(fā)布時(shí)間:2018-03-20
�(guó)家統(tǒng)�(jì)局昨天�(fā)�2�70�(gè)大中城市商品住宅銷售�(jià)格數(shù)�(jù)顯示,北�、天�、上海、南京等15�(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售�(jià)格變�(dòng)繼續(xù)呈現(xiàn)總體�(wěn)定態(tài)�(shì)。其�,北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下�0.3%,同比下�0.3%;二手住宅價(jià)格環(huán)比下�0.5%,同比下�4.6%,同比降幅居70城首�。北京二手房市場(chǎng)較一年前已大幅降��2月全市二手住宅約�(wǎng)�7361�,環(huán)比下�3�,同比下降近4�,這一�(wǎng)簽量在過(guò)去一年中處于較低水平。未�(lái)北京二手房市�(chǎng)將基本延�(xù)交易量趨�(wěn)并緩慢復(fù)�、交易價(jià)格穩(wěn)中有降的趨勢(shì)�
比北京房?jī)r(jià)跌得更慘�,是�(huán)京樓�。燕郊二手住宅單�(jià)普遍下跌1�(wàn)元,不少二手房小區(qū)�?jī)r(jià)幾近腰斬,�(gè)別樓盤甚至暴�2/3。其�(shí),從去年3�17日以�(lái),北京史上最�(yán)樓市�(diào)控政策實(shí)施剛好一周年。這一�,據(jù)不完全統(tǒng)�(jì),北京出�(tái)�30條以上的樓市�(diào)控措�,新�、二手房成交量幾乎腰�,房?jī)r(jià)全面下跌�
2018�1�18�,中�(guó)�(nóng)�(yè)銀行發(fā)�“法人租賃住房貸款”�“共有�(chǎn)�(quán)住房貸款”�(chǎn)�。不�“以租代售”住房提供信貸支持,不向炒房群體提供信貸支�,嚴(yán)防租賃住房業(yè)�(wù)信貸資金流入商品住房�(kāi)�(fā)�(lǐng)�。農(nóng)行北京市分行與北京市保障性住房建�(shè)投資中心、首�(chuàng)置業(yè)、北京城�、首�(kāi)股份、中鐵置�(yè)、北京建工集�(tuán)簽署合作�(xié)議,擬向六家企業(yè)合計(jì)提供2000億元信貸資金,用于支持北京市集體建設(shè)用地租賃住房�(xiàng)目開(kāi)�(fā)�
北京加快推�(jìn)共有�(chǎn)�(quán)住房建設(shè)。截至目前,北京提供土地可建共有�(chǎn)�(quán)住宅總面積達(dá)360�(wàn)平方�。其��2018年以�(lái)提供的土地可建共有產(chǎn)�(quán)住宅61.97�(wàn)平方米。從目前情況�,北京共有產(chǎn)�(quán)住房建設(shè)已初具規(guī)模。房是由政府主導(dǎo),提供給�(wú)房戶的政策優(yōu)惠性住房。由房地�(chǎn)企業(yè)�(kāi)�(fā)建設(shè),售�(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格低。政府和�(gòu)房人�(duì)該政策性商品住房實(shí)行按份共�,限定使用和處分�(quán)�。從目前情況�,相�(guān)房地�(chǎn)企業(yè)積極推�(jìn)共有�(chǎn)�(quán)房項(xiàng)目落�。以中鐵•碧桂園為例,位于北京海淀區(qū)的該共有�(chǎn)�(quán)住房�(xiàng)目已�2018年初�(jié)束申�(gòu),約5�(wàn)戶家庭確�(rèn)申購(gòu)�2018年以�(lái),北京成交了位于平谷、門頭溝、通州�3宗共有產(chǎn)�(quán)住宅土地,住宅部分全部為共有�(chǎn)�(quán)住宅用地,合�(jì)�(guī)劃建筑面�29.96�(wàn)平方�。按照平�80平方�/套計(jì)�,約3700��2018年以�(lái),合�(jì)成交的土地可以建�(shè)61.97�(wàn)平方米的共有�(chǎn)�(quán)住宅,大�7800�。中原地�(chǎn)首席分析師張大偉�(duì)中國(guó)證券�(bào)記者表�,從制度�(shè)�(jì)�,共有產(chǎn)�(quán)的投資價(jià)值小,使得共有產(chǎn)�(quán)房回歸居住屬性凸顯。從�?jī)r(jià)方面�,含共有�(chǎn)�(quán)房項(xiàng)目合�(jì)簽約均價(jià)�4.08�(wàn)�/平方�,不含共有產(chǎn)�(quán)房項(xiàng)目簽約均�(jià)�5�(wàn)�/平方��
北京�(yán)禁以保護(hù)利用傳統(tǒng)村落為由�(shí)施房地產(chǎn)�(kāi)�(fā)。日�,《北京市人民政府辦公廳關(guān)于加�(qiáng)傳統(tǒng)村落保護(hù)�(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下�(jiǎn)�“意見(jiàn)”)正式發(fā)�。意�(jiàn)提出,今后將通過(guò)努力,使傳統(tǒng)村落及其文化遺產(chǎn)得到有效保護(hù),具備較好的生產(chǎn)生活條件、較為全面的防災(zāi)減災(zāi)�(shè)施、較為完善的保護(hù)管理�(jī)�,保持好傳統(tǒng)�(fēng)貌和地域文化特色,成為宜�、宜�(yè)、宜游的美麗�(xiāng)�。意�(jiàn)�(qiáng)�(diào),依法嚴(yán)禁開(kāi)�、采石、伐�、填湖等一切破壞山水格局的工程建�(shè)活動(dòng)。保�(hù)�(fā)展規(guī)劃未�(jīng)批準(zhǔn)�,嚴(yán)禁撤并列入名錄的傳統(tǒng)村落。嚴(yán)禁各類不符合保護(hù)�(fā)展規(guī)劃的建設(shè)行為,嚴(yán)禁以保護(hù)利用為由將村民全部遷�、實(shí)施房地產(chǎn)�(kāi)�(fā)�
2018北京寫字樓市�(chǎng)�(kāi)始縮表。寫字樓這�(gè)市場(chǎng)很小,拿北京�(lái)�(shuō),大大小小也�5000�(wàn)平米,換算成市值差不多2.5�(wàn)�,不到住宅市�(chǎng)的十分之一,加上寫字樓買賣離老百姓太�(yuǎn),租�(gè)樓那是公家的�,不是花自己的錢,也就輪不到大家伙兒�(guān)�。寫字樓市場(chǎng)�(kāi)始縮�,原因是政策、產(chǎn)�(yè)和金融環(huán)境同�(shí)萎縮。用更直白的話來(lái)�(shuō):如�2017算是市場(chǎng)�(zhuǎn)寒,�2018很可能是入冬。由此帶�(lái)的局面是:空置率提升、租售雙�。建議機(jī)�(gòu)提早�(zhǔn)備,降低�(yù)�,做好長(zhǎng)跑打��
北京將把通州做試�(diǎn)搞新型房�(chǎn)供應(yīng)體系。除市財(cái)政的注資,北京保障房中心還發(fā)揮投融資平臺(tái)的功�,加大融資力�,通過(guò)�(fā)行私募債、企�(yè)�、銀行貸�、公積金貸款等方式放大資本金杠桿作用。北京保障房中心還與東城、西�、順�、通州、懷�、平�、密�7�(gè)區(qū)�(jìn)行合�,促�(jìn)�(chǎn)城融合和職住平衡。這位�(fù)�(zé)人介�,市保障房中心與通州區(qū)政府展開(kāi)合作,組建燕東投資公�,將在城市副中心區(qū)域內(nèi)�(jìn)行新型住房供�(yīng)體系的建�(shè)。北京市保障性住房建�(shè)投資中心與通州區(qū)合資共同組建成立北京市燕東保障性住房建�(shè)投資有限公司。燕東投資公司將助力解決通州職住平衡�(wèn)�,參與完�155平方公里范圍�(nèi)棚戶區(qū)改�、集體土地改革試�(diǎn)等副中心建設(shè)重點(diǎn)工作。下一�,為完成集體土地建設(shè)租賃房任�(wù),通州區(qū)已將宋莊�(zhèn)疃里�、梨園鎮(zhèn)大稿村項(xiàng)目納入實(shí)施計(jì)劃,同時(shí),通惠河南岸河道整治紅線外平房棚戶區(qū)改造、武夷花園南區(qū)限價(jià)房轉(zhuǎn)共有�(chǎn)�(quán)房即將啟�(dòng)。燕東投資公司下一步將首先在以下幾�(gè)方面�(fā)揮積極作用:一是集體土地建�(shè)租賃住房。按照市、區(qū)政府�(tǒng)一部署,為盤活全市存量集體建設(shè)用地,優(yōu)化集體土地資源配�,順利完成集體土地建�(shè)租賃房任�(wù),通州區(qū)已將宋莊�(zhèn)疃里村、梨園鎮(zhèn)大稿村項(xiàng)目納入實(shí)施計(jì)�,交由燕東公司具體實(shí)��
沉靜了半月的北京市規(guī)劃和�(guó)土資源管理委員會(huì)有了新動(dòng)�(tài):北京市延慶區(qū)延慶新城YQ00-0300-0058等地塊(世園�(huì)二期�R2二類居住用地�B4綜合性商�(yè)金融服務(wù)�(yè)用地將于4�8�,公�(kāi)�(jìng)�。該宗地�“六通一�”地塊,建�(shè)用地面積12.37�(wàn)平方�,建筑控制規(guī)模在19.79�(wàn)平方米以�(nèi),競(jìng)拍起始價(jià)�30.26億元。該地塊將仍采取“控地�(jià)、限�?jī)r(jià)、競(jìng)自持”的方式出�,本次出讓宗地中商品住房銷售均價(jià)不超�(guò)32000�/平方�,且最高銷售單�(jià)不得超過(guò)33600�/平方米�
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受證券�(shí)�(bào)記者采訪時(shí)則預(yù)�(jì),今年北京二手房市場(chǎng)成交量將介于2016年和2017年之�,大概在15�(wàn)套左�,價(jià)格已�(jīng)有一定回�,今年仍將穩(wěn)中有�,降幅會(huì)�2017年縮小,且調(diào)控政策不�(huì)放松�北京房地�(chǎn)�(yè)�(xié)�(huì)副會(huì)�(zhǎng)、秘�(shū)�(zhǎng)陳志�(rèn)為,受貨幣政策和�(diào)控政策影�,今年北京樓市仍將處于穩(wěn)定的狀�(tài),而從1��2月市�(chǎng)�(lái)看,新房供應(yīng)量明顯提�,預(yù)�(jì)成交量相比去年會(huì)有提�。在整體市場(chǎng)比較平穩(wěn)的情況之�,改善級(jí)�(chǎn)品的市場(chǎng)愈發(fā)趨于�(wěn)�,在選擇置業(yè)的同�(shí),同樣需要參考生活所需,區(qū)域完善等角度,將�(lái)的每一套產(chǎn)品都將與生活密切相關(guān),房子用�(lái)住的,并且在�(shí)際考慮家庭的需求和支付能力等諸多因素之�,認(rèn)真分析,理性選擇性價(jià)比最高的好房��